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貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
2025-05-16
項目名稱：貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓
項目編號：GP-C-CQ-2025087(15)
國資監(jiān)測編號： G32025GZ1000015
轉(zhuǎn)讓底價： 1503.302957萬元
信息披露日期：2025-05-16 至 2025-06-13
| 項目名稱： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司17.42%股權(quán)轉(zhuǎn)讓 | ||
| 項目編號： | 2025032502521 | 監(jiān)測編號： | G32025GZ1000015 |
| 公告起始日期： | 2025-05-16 | 公告截止日期： | 2025-06-13 |
| 公告周期： | 20個工作日 | 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)、貴州省公共資源交易云網(wǎng) |
| 標的所在地： | 貴州省貴陽市 | 標的所屬行業(yè)： | 房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè) |
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： | 貴陽云湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | |
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市白云區(qū)云城街道云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園9樓901號 | ||
| 法定代表人： | 廖瑛瑛 | ||
| 注冊資本： |
2000.0000
萬元
人民幣
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 小型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼： | 91520113MAD5FX9F7U | ||
| 是否聯(lián)合轉(zhuǎn)讓： | 否 | ||
| 內(nèi)部決策情況： | 董事會決議 | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批準情況 | 國資監(jiān)管機構(gòu) | 區(qū)縣級國資委監(jiān)管 | |
| 批準單位名稱 | 貴陽市白云區(qū)人民政府 | ||
| 決議類型 | 其他貴陽市白云區(qū)人民政府常務(wù)議紀要 | ||
| 二、標的企業(yè)簡況 | |||||||||||
| 標的企業(yè)基本情況 | 標的企業(yè)名稱： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司 | |||||||||
| 注冊地（地址）： | 貴州省貴陽市白云區(qū)云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園9樓901號 | ||||||||||
| 法定代表人： | 楊家富 | ||||||||||
| 成立時間： | 2023-12-11 | ||||||||||
| 注冊資本： |
2000.0000
萬元 |
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| 經(jīng)濟類型： | 國有獨資或國有全資公司（企業(yè)） | ||||||||||
| 企業(yè)類型： | 有限責任公司 | ||||||||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 小型 | ||||||||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼： | 91520113MAD5QT778B | ||||||||||
| 經(jīng)營范圍： | 貴陽融湖置業(yè)有限公司成立于2023-12-11，法定代表人為楊家富，注冊資本為2000萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為91520113MAD5QT778B，企業(yè)地址位于貴州省貴陽市白云區(qū)云城尚品A3-3組團19棟數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園9樓901號，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；土地使用權(quán)租賃；住房租賃；信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）；市場營銷策劃；停車場服務(wù)；企業(yè)管理；電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施運營；充電樁銷售；機動車充電銷售；規(guī)劃設(shè)計管理；體育場地設(shè)施工程施工；土地整治服務(wù)；工程管理服務(wù)；廣告設(shè)計、代理；廣告發(fā)布；廣告制作；普通貨物倉儲服務(wù)（不含危險化學品等需許可審批的項目）；餐飲管理；酒店管理）。貴陽融湖置業(yè)有限公司目前的經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)（在營、開業(yè)、在冊）。 | ||||||||||
| 職工人數(shù)： | |||||||||||
| 是否含有國有劃撥土地： | 否 | ||||||||||
| 標的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) |
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| 主要財務(wù)指標 | 以下數(shù)據(jù)出自審計報告 | |||
| 2025 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | ||
| 審計機構(gòu)： | ||||
| 審計基準日： | ||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務(wù)報表 | ||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入(萬元) | 利潤總額(萬元) | 凈利潤(萬元) | |
| 2025-01-31 | -2.047500 | 8177.682278 | ||
| 報表類型 | 資產(chǎn)總計(萬元) | 負債總計(萬元) | 所有者權(quán)益(萬元) | |
| 月報 | 41697.625278 | 33519.943000 | 8179.729778 | |
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 貴州衍立心房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 | |
| 評估核準（備案）機構(gòu) | 貴陽市白云區(qū)國有資產(chǎn)管理服務(wù)中心 | ||
| 核準（備案）日期 | 2025-03-17 | ||
| 評估基準日 | 2025-01-31 | ||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |
| 流動資產(chǎn) | 43247.050000 | 44138.050000 | |
| 非流動資產(chǎn) | |||
| 資產(chǎn)總計 | 43247.050000 | 44138.050000 | |
| 負債總計 | 35069.490000 | 35508.300000 | |
| 凈資產(chǎn) | 8177.560000 | 8629.750000 | |
| 轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)評估值(萬元) | 1503.302957 | ||
| 轉(zhuǎn)讓標的單價評估值(萬元) | |||
| 重要信息披露 | 其他披露事項： | 1、貴陽融湖置業(yè)有限公司（標的企業(yè)）注冊資本2000.00萬元，其中貴陽云湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（轉(zhuǎn)讓方）持有標的企業(yè)17.42%股權(quán)，對應(yīng)認繳出資348.4萬元（未實繳）。 2、由于轉(zhuǎn)讓方未實際出資，受讓方受讓股權(quán)后，補足出資前，須根據(jù)公司章程的約定按照實繳出資比例分取標的企業(yè)紅利、認繳標的企業(yè)新增注冊資本；受讓方與轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)及標的企業(yè)債權(quán)人將承擔連帶出資責任。 3、貴陽融湖置業(yè)有限公司于 2023 年 12 月以協(xié)議出讓方式取得坐落于白云區(qū)數(shù)博大道西側(cè)、嘉園二號路南側(cè)（國土編號:筑國土 G-2023-095土儲編號:白儲-2022SM-10-01)（G(23)094 號地塊）、筑國土 G-2023-096 土儲編號:白儲-2022SM-10-02)（G(23)095 號地塊））的二宗土地使用權(quán)，土地出讓金合計 40,908.89 萬元。截至評估基準日，已繳納土地出讓金 40,908.89 元（其中 G(23)094 號地塊已全額繳納土地出讓金 26,281.81 萬元，G(23)095 號地塊已繳納 14,627.08 萬元）。已繳納契稅 788.45 萬元（G(23)094 號地塊）、尚未繳納出讓契稅 438.81 萬元（G(23)095 號地塊），已繳納印花稅，上述土地不動產(chǎn)權(quán)證仍在辦理登記手續(xù)中。本次評估計算契稅應(yīng)繳納金額僅供參考，契稅實際繳納金額應(yīng)以相關(guān)主管部門核算為準。 4、意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》、《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和涉及094地塊、095地塊《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》等有關(guān)備查資料，并對“094地塊、095地塊”的現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場踏勘和實地了解。 5、意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)債權(quán)債務(wù)情況、償還時間節(jié)點安排及債權(quán)債務(wù)擔保等相關(guān)約定。（具體詳見附件《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》） 6、此次掛牌貴陽融湖置業(yè)有限公司100%股權(quán)評估價格為86297529.11元，出讓人所持17.42%股權(quán)對應(yīng)掛牌價格為15033029.57元，若產(chǎn)生競價，成交價格的增值部分為股權(quán)價格的溢價。 7、截止2025年1月31日，標的企業(yè)評估債務(wù)為355082977.43元，受讓方須自行承擔應(yīng)交未交 G(23)095 地塊契稅，受讓人應(yīng)根據(jù)《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》按期償還出讓方對應(yīng)的債務(wù)金額61091043.42元。在評估基準日（2025年1月31日）至交割日（股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成日）股權(quán)交易價款資金占用費及債務(wù)款項利息，起始時間為基準評估值后1日（2025年2月1日）計算至受讓方實際支付股權(quán)交易價款、債務(wù)款項之日止；對應(yīng)日利率計算方式為：年利率/ 365天，年利率4.8%（含稅）。 8、出讓方關(guān)于修建道路的特別約定：詳見附件《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 9、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在職工安置情況。 10、本項目與貴陽融湖置業(yè)有限公司82.58%股權(quán)轉(zhuǎn)讓構(gòu)成完整的轉(zhuǎn)讓項目，意向受讓方向本項目提出受讓申請即視為對貴陽融湖置業(yè)有限公司82.58%股權(quán)轉(zhuǎn)讓提出受讓申請。 11、最終受讓方須按照《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》模板簽訂交易合同。（具體詳見附件《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》） |
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| 本次轉(zhuǎn)讓是否涉及抵押、擔保、查封： | 否 | ||||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 否 | ||||||
| 標的企業(yè)原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)： | 不涉及 | ||||||
| 管理層是否有收購意向： | 否 | ||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | |||||||
| 交易條件 | 價款支付方式： |
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| 風險提示： | 本項目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會對意向受讓方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風險充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風險，以現(xiàn)狀受讓標的。 | ||||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件： | 為保護交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價基礎(chǔ)上進行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的；d競買人未參與后續(xù)競價程序的；e在競價中各競買人均不應(yīng)價的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 3、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。 4、受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費標準交納服務(wù)費，并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費。 |
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| 價款支付時間： | 1、本次交易，受讓人須支付出讓人交易金額共76124072.99元，受讓方可分三期支付，出讓人同意受讓方按以下分期計劃進行交易金額的支付，資金占用費或分期利息計算起始日為2025年2月1日,年利率4.8%。（具體付款以《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準） (1)第一期：受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并生效之日起的5個工作日內(nèi)須一次性全額支付股權(quán)價款及部分債務(wù)款項共23834112.70元。 (2)第二期：受讓方于標的企業(yè)工商登記變更后15個月內(nèi)支付第二期債務(wù)款項38324000.00元。 (3)第三期：受讓方于標的企業(yè)工商登記變更后30個月內(nèi)支付剩余債務(wù)款項13965960.28元及所有分期所產(chǎn)生的利息、資金占用費。 2、《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署后5個工作日內(nèi)，受讓方關(guān)聯(lián)公司及實際控制人須簽署《保證合同》并向出讓方提供有效的擔保決策文件（股東會決議或股東決定），完成《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定的相關(guān)擔保義務(wù)。擔保期限為交易履行期限屆滿后三年。 3、在受讓方取得目標公司股權(quán)的前一日，各方應(yīng)簽署有關(guān)目標公司的《股權(quán)質(zhì)押協(xié)議》，并在受讓方取得目標公司股權(quán)的當日內(nèi)完成有關(guān)股權(quán)質(zhì)押登記事項。 4、在受讓方取得目標公司股權(quán)的當日內(nèi)，受讓方及目標公司應(yīng)與出讓方簽署《土地使用權(quán)抵押合同》，且須在后續(xù)目標公司辦理土地使用權(quán)證的當日通知出讓方并完成第一順位土地抵押登記至出讓方名下。 5、受讓方在限期內(nèi)完成所有地塊第一順位土地抵押登記的，在登記完成當日內(nèi)出讓方解除對目標公司的股權(quán)質(zhì)押登記。 6、具體各項條件及交易安排以《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》為準。 |
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| 交易條件： | |||||||
| 受讓方資格條件 | 資格條件 | 無 | |||||
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金： | 是 | |||||
| 保證金交納賬號： | 2182010001201100013925貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司貴陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 | ||||||
| 交納金額： | 451.0000萬元 | ||||||
| 交納時間： | 通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所書面通知之次日起3個工作日內(nèi)交納 | ||||||
| 交納方式： |
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| 保證金交納事項： | 意向受讓方應(yīng)在意向受讓資格獲貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所確認后的3個工作日內(nèi)，按標的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。 | ||||||
| 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認之日起5個工作日內(nèi)無息原路返還。 | ||||||
| 四、信息公告期及交易方式 | |||||||
| 信息公告期： | 20個工作日 | ||||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | A.不變更信息公告條件，按照5個工作日為一個周期延長公告，直至征集到意向受讓方。 | ||||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | ||||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡(luò)競價 | ||||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | |||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準； 3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責任。 |
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| 六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù) | |||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功； (2)國資監(jiān)管部門認為其他應(yīng)退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2..當出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進入網(wǎng)絡(luò)競價程序后，無競買人進行報價，導致本次網(wǎng)絡(luò)競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 |
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| 七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | |||||||
| 其他附件： | |||||||
一次性支付
分期支付
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